房貸利率升至6.66%高點，佛羅里達房源庫存激增

30年期固定房貸平均利率上週攀升至約6.66%，創下今年新高，加劇了佛羅里達購屋者的可負擔壓力，因為該州承擔了全美七分之一的房屋掛牌量。

「儘管部分市場的房屋庫存增加，但較高的利率為許多購屋者帶來了持續的可負擔挑戰，這導致上週購房活動下降，」美國抵押貸款銀行家協會副主席兼副首席經濟學家Joel Kan表示。

Parcl Labs數據顯示，佛羅里達以全美七分之一的掛牌房屋量領先全國。根據佛羅里達房地產經紀人協會6月數據，全州單戶住宅庫存約為4.5個月的供應量，而坦帕灣都會區約為3.8個月供應量。坦帕灣的房價中位數約為42萬4900美元，而2019年時為23萬7000美元。

這波利率飆升（Kan將其歸因於油價上漲）正與一個仍在從疫情時期購房熱潮中調整的市場相互碰撞。佛羅里達房地產經紀人協會首席經濟學家Brad O'Connor表示，隨著購屋者為進一步上漲做好準備，成交銷售量在年底前可能出現下滑，而根據Attom數據，佛羅里達上半年法拍申請達到2萬7494件——這是自2019年以來1月至6月期間的最高紀錄。

根據Freddie Mac數據，截至8月25日（星期二），30年期平均利率已回落至6.63%。15年期固定貸款平均為5.95%，而5/1可調利率房貸則為6.62%。對於考慮其他選擇的潛在購屋者而言，合作銀行提供的最高儲蓄帳戶利率為Forbright Bank的4.15%年化收益率——這一差距使得等待購房的成本變得更加高昂。

O'Connor表示，佛羅里達的庫存累積對該州而言並不罕見。穩定的人口增長、龐大的退休族基礎以及高比例的度假屋，歷來使佛羅里達的房地產市場比大多數州更為活躍。「我們有許多人搬進來，也有許多人換大房，」他說。

目前全州4.5個月的供應量已較疫情高峰期有所改善，當時新遷入者會在房屋掛牌數小時內搶購一空。但這仍不足以將價格推回疫情前的水準。坦帕灣的房價中位數自2019年以來幾乎翻倍，從23萬7000美元攀升至約42萬4900美元。

坦帕灣Key房地產經紀公司負責人兼Suncoast Tampa房地產經紀人協會主席Corina Lessa Silva表示，在疫情熱潮期間觀望的購屋者正在回歸——而他們如今擁有更強的議價能力。

「你擁有議價空間，」她表示。「人們往往認為唯一可以協商的就是購房價格。但我們可以協商過戶費用、激勵措施以及其他方式來降低你的月供。」

賣家則面臨不同的盤算。「如果房屋定價合理，它會賣得更快、價格更高，有時甚至會收到多份出價，」Lessa Silva表示。「如果你一開始定價過高，最終收到的出價可能低於你從一開始就定價較低所能獲得的價格。」

法拍數量攀升，但遠未達危機水準

佛羅里達的法拍管線正在擴大。根據Attom數據，1月至6月期間記錄的2萬7494件法拍申請是自2019年以來上半年總數的最高紀錄。但O'Connor強調，這些數字仍遠低於2008年房市崩盤後幾年的水準，大多數指標指向一個健康且正在轉型中的市場，而非衰退。

更廣泛的利率環境將決定市場的演變方向。HELOC可調利率平均為7.16%，創下2026年新低，而全國固定利率房屋淨值貸款平均為7.35%。如果聯準會在今年稍晚恢復寬鬆週期，房貸利率可能從目前水準回落，可能釋放更多購房活動。如果油價持續攀升，則會出現相反的情況——利率進一步走高，成交銷售量更為疲軟。

就目前而言，O'Connor表示無需恐慌。大多數跡象指向一個健康的房屋市場，儘管正處於轉型之中。

本文僅供參考，不構成投資建議。