房貸利率升至6.78%創三週新高，需求持續疲弱

根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）經季節性調整的指數，上週30年期固定房貸平均利率升至6.78%，創三週新高，整體申請量較前一週下滑1%。

抵押貸款銀行家協會副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan表示：「再融資申請減少，尤其是FHA和VA貸款，再融資的平均貸款規模降至2025年6月以來最低。」

合規貸款餘額至高達832,750美元的貸款利率，從前一週的6.77%上升，點數費用（含20%首付貸款的手續費）從0.65升至0.66。再融資申請當週下跌2%，較一年前同期低17%，當時利率低了9個基點。購房申請週比下跌0.3%，年比下滑5%，其中FHA購房申請下跌7%。

Kan指出，持續的利率壓力至關重要，因為房貸需求對利率高度敏感，且購房市場已連續兩個月放緩。本週利率已小幅回落，Mortgage News Daily週二報導稱，跌勢與油價下滑有關，但未來數月借貸成本的走向仍是影響房市活動的關鍵變數。

再融資貸款規模創2025年6月以來新低

再融資領域承受了這波利率上升的主要衝擊。再融資的平均貸款規模降至2025年6月以來最低水平，顯示借款人在當前利率下更不願意鎖定新貸款條件。根據MBA數據，FHA和VA再融資申請的下滑幅度最為明顯。

年比比較尤其鮮明：再融資申請較2025年同期低17%，當時利率低了9個基點。這一差距顯示，在大多數屋主已持有疫情期間再融資熱潮所鎖定的、利率顯著更低的房貸的市場環境下，即使利率小幅上升也可能改變借款人行為。隨著平均再融資貸款規模縮小，仍在進行再融資的借款人似乎傾向於較小的貸款金額，可能是提取較少的房屋淨值，或整合較短期的債務。

購房需求降溫，全現金買家退場

購房申請週比下跌0.3%，年比下滑5%，其中FHA申請下降7%。根據Realtor.com的另一份報告，即便使用全現金的買家也在減少。整體市場競爭減少，使賣家更可能接受需要貸款的買家，這可能為購房活動提供一定的支撐。

FHA申請的下降值得關注，因為FHA貸款是首購族的主要融資工具，他們的首付通常較少。FHA購房申請週比下降7%，顯示負擔能力限制正對入門級市場造成最嚴重的衝擊。

根據Mortgage News Daily營運長Matthew Graham的說法，與房貸利率關聯密切的公債殖利率週二走低，此前有新聞報導稱透過巴基斯坦調解人推動和平進程出現進展，油價因而大跌。這波回檔提供了一些短期緩解，但利率偏高的整體趨勢仍在持續。能源價格與房貸利率之間的關聯透過通膨預期傳導：當油價下跌，交易員下調通膨預期，進而壓低公債殖利率，最終帶動房貸利率走低。

對於考慮購房或再融資的家庭來說，當前的利率環境直接轉化為更高的月度還款。今日6.78%的利率與一年前低了9個基點的利率之間的差距，意味著借款人在美國多數市場負擔能力已捉襟見肘之際，面臨逐步攀升的成本。在購房市場已連續兩個月放緩的情況下，未來數週利率的走向，將是決定房市需求能否持穩或持續惡化的關鍵。

本文僅供資訊參考用途，不構成投資建議。