National Healthcare Properties 以 5.28 億美元出售 86 棟建築

National Healthcare Properties, Inc. (Nasdaq: NHP) 已達成最終協議，將其 86 處門診醫療設施以約 5.28 億美元的價格出售。此舉旨在加強其對高利潤銀髮住宅營運組合 (SHOP) 領域的關注，並在近期 IPO 後強化資產負債表。

「交易完成後，我們的整體業務將集中在 SHOP 領域。我們堅信，透過深入的資產管理方法和敏銳的收購戰略，可以為股東創造重大價值，」該公司執行長兼總裁 Michael Anderson 表示。

此次資產處置預計將透過債務解除或轉讓方式處理約 2.78 億美元的債務，這些債務的權重平均票面利率為 5.9%。在扣除交易費用和其他調整前，該筆交易預計將產生約 2.5 億美元的現金收入。這筆資金將與近期首次公開募股獲得的 5 億美元淨收益相結合，用於去槓桿化及資助更多的 SHOP 收購項目。

此次出售標誌著這家房地產投資信託基金 (REIT) 的重大戰略轉型，使其在 SHOP 領域的風險敞口增加到總投資組合現金淨營運收入的約 60%（包括正在進行的 0.9 億美元 SHOP 收購）。此舉旨在透過集中於管理層認為能透過主動管理提供更高回報的細分市場，為公司的持續增長奠定基礎。

投資組合重塑

出售完成後，National Healthcare Properties 將保留一個 170 萬平方英尺的門診投資組合，公司稱該組合具有更高的入住率、更長的權重平均租約期限以及更多的醫療系統租戶。公司指出，這些保留的物業對經常性資本支出的需求也大幅降低，使該組合成為未來 SHOP 投資的更穩定資金來源。

該交易預計將於 2026 年第三或第四季度完成。交易的最終達成取決於買方完成盡職調查、貸款人批准貸款接納以及其他標準交割條件。

本文僅供參考，不構成投資建議。