紐約擬推豪宅稅預計增收 5 億美元，政治分歧仍存

紐約州長凱西·霍楚爾針對價值超過 500 萬美元的第二套房產徵收新稅的計劃正在推進，旨在每年為紐約市產生 5 億美元的收入，儘管州眾議院議長立即對此公開表示反對。

「沒有預算協議，」州眾議院議長卡爾·赫斯提在州長宣布幾小時後告訴記者，稱此舉「非常不成熟」，並強調許多財務細節尚未解決。

擬議的「非自住房」稅（pied-à-terre tax）採用階梯式結構，對於 500 萬至 600 萬美元之間的房產，稅率從 0.5% 開始，對於超過 2500 萬美元的房產，稅率升至 4%。儘管政治局勢不明朗，但在紐約擁有大量業務的房地產投資信託基金，包括 SL Green Realty (SLG) 和 Vornado Realty Trust (VNO)，股價均出現上漲，這表明投資者尚未消化負面結果。

該稅項是備受爭議的 2680 億美元州預算的關鍵組成部分，旨在填補紐約市預計的數十億美元赤字。然而，州長與立法領袖之間的公開分歧可能會延長談判時間，而談判已經比最後期限推遲了一個多月，使得該市財務救濟的最終細節懸而未決。

協議告吹

霍楚爾州長於週四宣布與立法領袖達成「一般協議」，將其框架描述為已拖延超過 4 月 1 日截止日期一個多月的預算談判的突破。然而，慶祝活動是短暫的。州眾議院議長卡爾·赫斯提公開反駁了這一說法，表示資金相關細節尚未敲定，在沒有清晰財務狀況的情況下，他不會同意政策條款。「預算應該關於資金，而非政策，」赫斯提說，並補充說即使是 2680 億美元的總額也可能會發生變化。

參議院多數黨領袖安德里亞·斯圖爾特-考辛斯的辦公室也贊同眾議院的評估，這在該州民主黨領導層中造成了罕見的公開分裂，並使自 2010 年以來最遲的州預算時間表陷入了新的混亂。

課徵富人稅以資助城市

政策辯論的核心是對非主要居所的徵稅，紐約市長曼丹尼一直倡導此舉，將其作為解決預計到 2027 年將高達 100 億美元的城市預算缺口的一種方式。根據市審計長的財政簡報，該稅種的設計旨在針對市場最高端。

例如，Citadel 首席執行官肯·格里芬俯瞰中央公園的 2.38 億美元頂層公寓，根據該提案將面臨每年約 900 萬美元的額外稅款。該稅項旨在每年為該市帶來約 5 億美元的新收入，在其他形式的州援助仍在談判之際，提供了一個專門的資金流。

企業外逃與投資者淡定

該提案遭到了部分商界領袖和親商團體的嚴厲批評。紐約市夥伴關係組織警告稱，該稅收可能會適得其反，因為它會抑制高端採購或導致買家壓低出價，從而可能削弱房產評估價值並抵消預計的收入增長。

肯·格里芬在 2022 年將其對沖基金總部從芝加哥遷至邁阿密，他表示擬議的稅收是他決定在佛羅里達州而非紐約州擴大就業的一個因素。他批評了所謂的「重新分配救濟金的夢想」。同樣，阿波羅管理公司據報導也在探索在低稅州開設第二個總部。

儘管存在這些擔憂，市場反應卻相對平淡。主要的紐約市地產股，包括 SL Green Realty、Vornado Realty Trust 和 Empire State Realty Trust (ESRT)，在霍楚爾宣布當天均走高。這種韌性表明，目前投資者要么相信該稅收的影響有限，要么相信最終版本將不像擔心的那樣嚴重。如果領導人能夠解決分歧，預算投票可能會在下周內進行。

本文僅供參考，不構成投資建議。