紐約市向96萬處房產發出警告 空屋稅名單出爐

紐約市發布了一份初步名單，涵蓋近100萬名可能需繳納市長佐赫蘭·馬姆達尼針對豪華第二住所徵收新附加稅的業主，該稅收旨在每年從全市最富裕居民身上籌集至少5億美元。

紐約市公布了一份約96萬處房產的名單，這些房產可能需繳納市長佐赫蘭·馬姆達尼針對價值500萬美元或以上的第二住所徵收的新稅，該稅收預計每年為市庫房籌集至少5億美元。這項附加稅已於7月1日生效，目標群體是那些申報主要住所位於紐約市五區以外、同時在市中心持有豪華房產的業主。

「將個別納稅人的姓名公布在名單上，同時推出從他們身上徵收稅收的政策，這傳達了一個隱含的信息，即這些人是做錯了什麼，而不僅僅是市政府選擇對其徵稅的人，」知名商業組織「紐約市合作組織」的總裁兼執行長史蒂文·富洛普表示。「市長已經贏得了選舉——他不需要通過將人單獨挑出來以表達政治觀點的方式來治理。」

這份於7月25日公布的初步數據庫涵蓋了五個行政區的業主姓名、地址和市場價值。該名單包含全市370萬套住房中的約96萬套——遠高於紐約州州長凱西·霍楚爾辦公室估計最終將被徵收該附加稅的約1萬套第二住所。知名人士包括商務部長霍華德·盧特尼克（作為一處價值3700萬美元房產的受託人）、總統川普的姪女瑪麗·川普、電影導演達倫·阿倫諾夫斯基，以及億萬富翁金融家約翰·保爾森的前妻，後者在曼哈頓上東區擁有一處價值近7600萬美元的聯排別墅。

這項稅收可能為豪華第二住所的業主每年增加數萬美元的稅單。城堡投資的億萬富翁創始人肯·格里芬可能需為其位於中央公園南部的頂層公寓每年繳納100萬美元的稅款，這是在他已經支付的83.7萬美元房產稅之外的金額。財政局計劃在12月最終確定該名單，業主可在8月21日之前提出上訴。

業主間的困惑與反彈

該政策的實施引發了居民間的困惑，許多人表示自己被錯誤標記。上東區一位81歲的老婦人在其聯排別墅全職居住30年後，收到了一封警告信，稱她須在8月21日前證明自己符合豁免條件，否則將面臨5.6萬美元的稅單。在史泰登島，靠社會安全金生活的退休人員尤金·杜利發現自己的公寓出現在數據庫中，盡管他僅擁有一處房產。

自治區主席維托·福塞拉的姓名因由其父親持有的一處房產而出現在名單上，他稱該數據庫「幾乎像是一份敵人清單」。市政府表示致力於「公平且高效地」實施該附加稅，並已增聘員工，同時推出了一個專門網站，協助業主了解相關要求。

稅收背後的財政壓力

以可負擔性政策綱領勝選的民主社會主義者馬姆達尼，推動這項空屋稅是其從富裕階層籌集資金而不削減服務的更廣泛努力的一部分。他曾尋求對高收入者和企業實施更大規模的增稅，但霍楚爾僅支持這項空屋稅措施，其辦公室估計該稅收每年將產生至少5億美元。前一年的預算缺口曾威脅到公共交通和教育的資金削減，這為政府針對持有高端房地產的州外業主提供了財政理由。

市政府通常每年會發布所有業主的稅務名冊，房地產律師指出，名單中包含的信息類型長期以來一直屬於公開信息。「這不算人肉搜索，因為這些信息與常規稅冊上的信息相同，」霍金路偉律師事務所的房產稅律師阿德里安·迪亞茲表示。但迪亞茲表示，這份名單的規模——約佔全市所有住房單位的四分之一——足以讓那些可能發現自己名字但最終無需繳稅的業主感到恐慌。「一份更短、更有針對性的名單會更合適，」他說。

紐約上一次實施重大的新房產附加稅是2019年推出的豪宅稅，該稅對100萬美元以上的交易徵收浮動費用，第一年籌集了約4億美元。該稅收廣泛適用於買家，而非專門針對非主要居民，所面臨的政治反彈也遠小於當前這項措施。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。