Edgen Stock·Nov 29 2025, 10:18美國最大的住宅經紀公司 Compass 已對 Zillow 提起反壟斷訴訟，指控這家房地產入口網站利用其市場主導地位不公平地控制房產的掛牌方式。這場法律戰可能會顯著改變線上房地產行銷的格局。
一場法律衝突正在紐約法庭上演，涉及美國最大的住宅房地產經紀公司 Compass (COMP) 和佔主導地位的線上房地產入口網站 Zillow (Z)。Compass 已提起反壟斷訴訟，指控 Zillow 利用其市場力量對房產掛牌方式施加反競爭限制。該訴訟旨在尋求初步禁令以制止這些做法，其結果有可能重新定義房地產行業線上房產行銷和數據控制的規則。
爭議的核心是 Compass 的民事反壟斷訴訟，該訴訟認為 Zillow 正在濫用壟斷地位。訴訟稱 Zillow 已經制定了有效禁止在其自身平台之外行銷房屋的政策，從而使競爭經紀公司及其客戶處於不利地位。Compass 聲稱這些標準並非為了消費者利益，而是鞏固市場控制、限制消費者選擇並將業務引向 Zillow 生態系統的戰略舉措。
Compass 主張的法律依據是涉嫌違反美國反壟斷法的基石——《謝爾曼法案》。Compass 正在尋求一種「拒絕交易」理論，認為 Zillow 非法拒絕與競爭對手開展業務。
在辯護中，Zillow 的法律團隊反駁稱，公司通常有權拒絕與競爭對手開展業務。他們引用了 1985 年最高法院 Aspen Skiing Co. v. Aspen Highlands Skiing Corp. 案的先例。該案確立了一個狹窄的例外，即在沒有正當商業理由的情況下終止與競爭對手有利可圖的安排可能被視為反競爭行為。Zillow 堅稱其行為不符合此例的高門檻，將其掛牌標準視為一項合法的商業決策。
這場法律戰的結果對美國房地產市場具有重大影響。如果法院判決 Compass 勝訴，則可能會瓦解 Zillow 等主要入口網站決定掛牌資訊首次出現方式和地點的能力。這可能會賦能個人經紀公司更自由地透過自己的管道專門行銷「即將上市」或私人掛牌資訊。對於消費者而言，這意味著最全面的可用房屋視圖可能無法在單個入口網站上找到，從而改變搜尋習慣，並可能增加房地產經紀人在發現房產方面的作用。
這起訴訟是房地產行業內部一場更大、持續的權力鬥爭中的一個關鍵事件。它使傳統經紀公司與已成為許多購房者主要介面的技術平台相互對抗。這場衝突反映了更廣泛的行業辯論，包括圍繞管理掛牌行銷方式的全國房地產經紀人協會 (NAR) 規則的討論。其核心是爭奪掛牌數據控制權的鬥爭，這是住宅房地產生態系統中最有價值的資產。解決方案可能會對競爭、數據透明度以及數位時代房屋買賣的基本結構產生持久影響。