Edgen Stock·Nov 25 2025, 05:26美國最大的房東Greystar已同意與九個州達成700萬美元的和解，以解決其使用RealPage軟體串通租金價格的指控。該公司將停止使用依賴非公開競爭對手數據的演算法定價工具。
美國最大的公寓房東Greystar管理服務公司已與九個州的總檢察長聯盟達成了一項擬議的700萬美元和解協議。該協議旨在解決有關該公司利用RealPage的演算法定價軟體，透過與其他房東共享具有競爭敏感性的數據，不當抬高租金的指控。作為和解的一部分，Greystar已同意停止使用任何依賴非公開競爭對手數據來設定租金的軟體，此舉標誌著其營運策略的重大轉變，並對物業管理行業產生廣泛影響。
這項多州和解協議解決了源於一起反壟斷訴訟的索賠，該訴訟指控Greystar和其他主要房東從事反競爭行為。該投訴最初於2025年1月提出，重點關注RealPage收入管理系統的使用。檢察官認為，該平台使房東能夠共享內部租金價格和可用性等機密數據，然後該軟體的演算法利用這些數據生成定價建議。根據各州的說法，這種做法有效地創建了一個價格固定方案，人為地抬高了租客的租金。
根據尚待聯邦法院批准的協議條款，Greystar將向參與州支付700萬美元，並承諾配合針對RealPage和參與訴訟的其他房東的持續起訴。
這項和解協議對RealPage以及提供類似演算法定價工具的其他公司施加了重大的法律和監管壓力。要求Greystar放棄此類軟體設定了一個重要先例，可能會促使其他物業管理公司重新評估自身對這些平台的使用，以減輕法律風險。針對RealPage的更廣泛訴訟結果可能會從根本上改變租賃住房的競爭格局以及房地產技術領域數據共享定價模型的可行性。該案件強調了反壟斷監管機構日益關注演算法如何被用於促進串通，即使競爭對手之間沒有明確協議。
州官員將使用此類演算法的行為定性為對消費者的直接損害。正如俄勒岡州總檢察長丹·雷菲爾德所說，這種做法產生了一個直接的後果：
當美國最大的房東使用演算法來固定租金時，結果很簡單，人們支付更多。
Greystar和解協議是更廣泛的法律和監管審查中一個關鍵的發展，該審查涉及跨行業演算法定價。反壟斷機構越來越擔心複雜的軟體可以透過集中式數據共享平台使公司能夠協調定價策略，從而形成事實上的卡特爾。此案代表了現有反壟斷法如何適用於AI驅動的市場行為的關鍵考驗，並可能導致更嚴格的法規來管理定價演算法中非公開數據的使用，以確保公平競爭。