Edgen Stock·Dec 05 2025, 10:512026年的預測顯示，美國房地產市場出現兩極分化。雖然全國房價預計將適度上漲2.2%，但22個主要位於佛羅里達州和德克薩斯州的大都市區預計將出現價格下跌。市場正在進入一個常態化時期，而非普遍崩潰。
預計2026年美國房地產市場將出現顯著分化，全國房價預計將適度上漲2.2%，而22個大都市區預計將出現價格下跌。這場「房地產大重置」的特點是抵押貸款利率趨於穩定、庫存增加以及供需區域性轉變。關鍵指標表明，市場將緩慢正常化，而非全面崩潰，預計抵押貸款利率平均為6.3%，住房負擔能力預計自2022年以來首次改善。
根據Realtor.com和Redfin的預測，2026年將標誌著美國房地產市場的一個轉折點。全國房屋中位價預計將增長2.2%，較往年顯著放緩。與此同時，現有房屋庫存預計將增加8.9%，房屋銷售額將適度增長1.7%至3%。
最顯著的趨勢是區域性分化。在經歷快速升值的市場，特別是在佛羅里達州和德克薩斯州，預計將出現重大價格修正。佛羅里達州邁爾斯堡預計將以-10.2%的價格跌幅領跌，其次是佛羅里達州薩拉索塔（-8.9%）和加利福尼亞州斯托克頓（-4.1%）。北卡羅來納州羅利也預計將出現顯著的3.7%價格下跌和4.4%的銷售額下降。
相比之下，其他市場則有望持續增長。北卡羅來納州教堂山-達勒姆預計將實現2.9%的價格上漲。Redfin將俄亥俄州克利夫蘭和威斯康星州麥迪遜等中西部城市以及紐約市郊區列為「最熱門市場」，原因在於其相對可負擔性和韌性。
分化的預測創造了一個「市場中的市場」，呈現出獨特的機遇和風險。在面臨價格下跌的22個城市中，買家可能會獲得顯著的議價能力。庫存增加和價格下降可能會吸引觀望的買家重新進入市場。對於這些地區的賣家來說，環境將更具競爭力，可能需要調整價格才能完成銷售。
相反，增長市場的賣家將保留議價優勢。主要的限制因素仍然是可負擔性。雖然抵押貸款利率預計將降至6.3%，但與疫情期間的低點相比仍然較高。然而，Realtor.com預測，典型的房屋支付額將降至中位收入的29.3%，四年內首次低於30%的可負擔性門檻。
行業專家將這一轉變視為必要但緩慢的市場修正。
「2026年應該會為更健康的房地產市場提供一個受歡迎的、儘管是適度的步驟，」Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾表示。然而，她警告說，「復甦預計將是緩慢的」，並且由於更廣泛的經濟風險，前景仍然「有些脆弱」。
Realtor.com高級經濟學家傑克·克里梅爾解釋了導致羅利和達勒姆等鄰近市場出現分化的微觀動態。他指出，羅利正接近「買方市場區域，庫存遠高於疫情前水平」，而達勒姆在新建築方面仍然「更受限制」。這種根本性的供應差異解釋了為什麼隨著利率放寬，被壓抑的需求將更多地惠及達勒姆。
2026年的房地產轉變是由幾個宏觀經濟因素驅動的。美聯儲的貨幣政策直接影響了抵押貸款利率，而勞動力市場的降溫可能導致未來的降息。住房供應的增加源於新建築的結合以及隨著市場條件變化更多現有房主掛牌出售房產。
此外，區域動態也發揮著關鍵作用。Redfin指出，佛羅里達州沿海和德克薩斯州需求降溫部分原因是與自然災害相關的保險成本上升。與此同時，大湖區和中西部市場對尋求可負擔性和免受氣候相關風險影響的買家越來越有吸引力。這一時期標誌著在經歷了多年前所未有的波動之後，房地產市場正在向更平衡和可持續的結構調整。