Edgen Stock·Mar 25 2026, 12:21SL Green Realty Corp. 成功為其旗艦物業 One Madison Avenue 進行了再融資，此舉標誌著投資者對優質商業房地產的信心重燃。該交易作為年度融資戰略的一部分，加強了 SL Green 的資產負債表。
曼哈頓最大的辦公樓業主 SL Green Realty Corp. 於 2026 年 3 月 25 日宣布，已完成對其 One Madison Avenue 物業的 16.5 億美元再融資。這筆五年期固定利率融資的利率為 5.81%，較美國國債指數高出 181 個基點。這筆新貸款取代了該物業此前 12.5 億美元的建設融資，該融資當前的未償餘額為 11.71 億美元。該交易以單一資產、單一借款人 (SASB) 商業抵押貸款支持證券 (CMBS) 的形式發行，由富國銀行、高盛、摩根大通和美國銀行等主要機構組成的銀團牽頭。
此次交易是過去一年美國辦公樓 CMBS 的最大發行量，有力地表明了貸方對優質房地產的青睞。據報導，該交易“認購嚴重超額”，反映出強勁的投資者需求。該物業的優勢在於其 100% 的租賃率，租戶包括 IBM、富蘭克林鄧普頓和 Palo Alto Networks 等高信用評級公司。這種強大的租賃組合降低了資產風險，並驗證了 SL Green 發展高便利性、現代化工作場所以吸引頂級公司的戰略。
投資者對此次交易的強勁需求，凸顯了即使在市場波動時期，優質辦公資產仍具備深厚的流動性。
— Harrison Sitomer，SL Green 總裁兼首席投資長。
One Madison 的再融資是 SL Green 2026 年更大範圍公司財務戰略的基石。該公司已設定目標，全年執行 70 億美元的融資活動，以加強其資產負債表並延長其債務到期期限。透過這項交易，SL Green 今年迄今已完成超過 45 億美元的融資和再融資。這種積極主動的資本管理，結合最近宣布的每股 2.47 美元的年度股息，表明了該公司在應對不斷變化的房地產市場的同時，保持財務穩定並致力於為股東創造價值。
