中国4月新房价格下跌4.1%，楼市低迷程度加深

中国房地产市场的低迷在4月进一步加深，新房价格连续第十个月下跌。由于小城市的跌势加速，这表明政府的一系列支持措施尚未稳定陷入危机的行业。

房地产公司戴德梁行服务部负责人张晓端表示：“这些信号与市场上实际购买力的真正回升，或由这种需求驱动的快速复苏之间仍存在差距。”

根据国家统计局发布的数据，包括北京和上海在内的一线城市，新房销售价格同比下降2.1%。二线城市价格下降3.3%，而三线城市降幅最为剧烈，达到4.1%，且跌速较上月有所加快。价格的持续下跌凸显了北京在提振该行业方面面临的巨大挑战，该行业曾一度占中国经济活动的近三分之一。

旷日持久的低迷打击了房主信心，并抑制了对铁矿石和铜等全球大宗商品的需求，为全球经济带来了逆风。对于数百万中国家庭来说，购房在文化上根深蒂固，且代表了财富的主要储存方式，持续的危机已导致人们不得不痛苦地重新评估房产作为保障性投资的地位。

信心危机

问题的核心是在不确定的经济前景下，潜在买家普遍不愿承担新债务。尽管房价下跌，但由于对工作稳定性和收入增长的担忧，许多公民对入市犹豫不决。

“并不是说人们不想买，”30岁的摄影师冯小姐（音译）在西南城市昆明说道，“但当每个人都受到收入不稳定打击且赚不到多少钱时，没有人敢贷款买房。”全国各地的潜在买家都产生了共鸣，他们选择持币观望，进一步抑制了销量，形成了价格下跌和需求疲软的恶性循环。

几十年来，中国房地产市场曾是一个看似无法停止的增长引擎，创造了西方难以想象的90%的住房拥有率。这得益于快速的经济自由化、强烈的文化偏好以及房价只会上涨的信念。然而，这种繁荣建立在债务大山之上。

2020年，中央政府采取果断行动监管该行业，对开发商融资施加了严格规则。此举引发了一波违约潮，其中最著名的是今年早些时候被勒令清算的巨头恒大，同时也让碧桂园和万科等其他大公司陷入困境。监管打击导致买家面临烂尾楼，房主则眼睁睁看着房产价值暴跌。

当前一代对住房拥有的看法可能正在发生永久性转变。许多年轻人在见证了市场动荡后，现在变得更加谨慎，对租房持开放态度，这一趋势可能预示着长期的结构性变化。35岁的北京母亲张小姐（音译）表示：“中国市场正逐渐变得与西方国家相似，未来租房可能会成为主流。”

本文仅供参考，不构成投资建议。