纽约拟推豪宅税预计增收 5 亿美元，政治分歧仍存

纽约州长凯西·霍楚尔针对价值超过 500 万美元的第二套房产征收新税的计划正在推进，旨在每年为纽约市产生 5 亿美元的收入，尽管州众议院议长立即对此公开表示反对。

“没有预算协议，”州众议院议长卡尔·赫斯提在州长宣布几小时后告诉记者，称此举“非常不成熟”，并强调许多财务细节尚未解决。

拟议的“非自住房”税（pied-à-terre tax）采用阶梯式结构，对于 500 万至 600 万美元之间的房产，税率从 0.5% 开始，对于超过 2500 万美元的房产，税率升至 4%。尽管政治局势不明朗，但在纽约拥有大量业务的房地产投资信托基金，包括 SL Green Realty (SLG) 和 Vornado Realty Trust (VNO)，股价均出现上涨，这表明投资者尚未消化负面结果。

该税项是备受争议的 2680 亿美元州预算的关键组成部分，旨在填补纽约市预计的数十亿美元赤字。然而，州长与立法领袖之间的公开分歧可能会延长谈判时间，而谈判已经比最后期限推迟了一个多月，使得该市财务救济的最终细节悬而未决。

协议告吹

霍楚尔州长于周四宣布与立法领袖达成“一般协议”，将其框架描述为已拖延超过 4 月 1 日截止日期一个多月的预算谈判的突破。然而，庆祝活动是短暂的。州众议院议长卡尔·赫斯提公开反驳了这一说法，表示资金相关细节尚未敲定，在没有清晰财务状况的情况下，他不会同意政策条款。“预算应该关乎资金，而非政策，”赫斯提说，并补充说即使是 2680 亿美元的总额也可能会发生变化。

参议院多数党领袖安德里亚·斯图尔特-考辛斯的办公室也赞同众议院的评估，这在该州民主党领导层中造成了罕见的公开分裂，并使自 2010 年以来最迟的州预算时间表陷入了新的混乱。

课征富人税以资助城市

政策辩论的核心是对非主要居所的征税，纽约市长曼丹尼一直倡导此举，将其作为解决预计到 2027 年将高达 100 亿美元的城市预算缺口的一种方式。根据市审计长的财政简报，该税种的设计旨在针对市场最高端。

例如，Citadel 首席执行官肯·格里芬俯瞰中央公园的 2.38 亿美元顶层公寓，根据该提案将面临每年约 900 万美元的额外税款。该税项旨在每年为该市带来约 5 亿美元的新收入，在其他形式的州援助仍在谈判之际，提供了一个专门的资金流。

企业外逃与投资者淡定

该提案遭到了部分商界领袖和亲商团体的严厉批评。纽约市伙伴关系组织警告称，该税收可能会适得其反，因为它会抑制高端采购或导致买家压低出价，从而可能削弱房产评估价值并抵消预计的收入增长。

肯·格里芬在 2022 年将其对冲基金总部从芝加哥迁至迈阿密，他表示拟议的税收是他决定在佛罗里达州而非纽约州扩大就业的一个因素。他批评了所谓的“重新分配救济金的梦想”。同样，阿波罗管理公司据报道也在探索在低税州开设第二个总部。

尽管存在这些担忧，市场反应却相对平淡。主要的纽约市地产股，包括 SL Green Realty、Vornado Realty Trust 和 Empire State Realty Trust (ESRT)，在霍楚尔宣布当天均走高。这种韧性表明，目前投资者要么相信该税收的影响有限，要么相信最终版本将不像担心的那样严重。如果领导人能够解决分歧，预算投票可能会在下周内进行。

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