世茂集团45亿港元贷款违约 旗下东涌酒店面临银行接管

一家银团正准备接管世茂集团位于香港国际机场附近的1200间客房酒店综合体，此前这家开发商拖欠了一笔45亿港元的贷款，这成为香港商业地产低迷期间规模最大的不良资产处置行动之一。

据知情人士透露，由汇丰控股、中国银行（香港）和东亚银行牵头的贷款机构集团正在进行深入谈判，拟任命接管人接手香港东涌喜来登酒店及香港东涌福朋喜来登酒店。此举将加速该物业的出售——根据仲量联行的数据，该酒店是香港客房数量第二多的酒店——并使银行能够在世茂去年底停止偿债后收回资金。

"接管行动反映出贷款机构对一项尽管大幅降价但仍未能吸引买家的不良资产日益失去耐心，"亚洲房地产信贷分析师Hannah Park表示。"银行选择主动控制资产，而不是无限期等待市场复苏。"

世茂于2024年底首次将该双塔综合体挂牌出售，要价至少60亿港元，随后在年底将价格下调至约45亿港元——降幅达25%——但仍未找到买家。该物业于2020年开业，拥有超过1200间客房，旗下两个品牌均隶属于万豪国际集团。最初的贷款机构还包括除上述三家银行之外的其他银行，但完整的银团组成尚未披露。

此次接管行动是香港商业地产领域大规模不良贷款清理的一部分。目前该领域高空置率和供应过剩问题持续存在，即便住宅市场在经历了数十年来最严重的低迷后显示出早期复苏迹象。中国银行近期任命普华永道合伙人接管九龙写字楼HK NEO，东亚银行则聘请博安咨询（EY-Parthenon）接管One Bedford Place。这些行动表明，贷款机构正越来越多地诉诸接管——这一最后手段——来处置不良资产，并减少创纪录的不良贷款存量。

对于现年75岁的亿万富翁、世茂集团控股人许荣茂来说，酒店被接管意味着其昔日庞大的房地产帝国再遭重创。根据福布斯的数据，他的财富净值在2021年达到103亿美元的峰值，但此后已暴跌至19亿美元，因为开发商的债务危机迫使其进行了一系列折价资产出售，包括香港中环中心的多层写字楼、前力宝中心总部以及海外物业。世茂曾是一家投资级公司，以开发五星级酒店作为地标性项目而闻名，该公司于2022年7月首次发生离岸债务违约，并于去年3月获得法院批准进行重组。

消息公布后，世茂在香港上市的股票下跌3.96%，报0.097港元，交投于52周低点附近。该股过去一年暴跌86.7%，公司资产负债率降至负1092%，反映出严重的资产负债表压力。此次酒店接管预示着随着贷款机构为回收资金而被迫处置资产，未来将有更多资产减记，而更广泛的商业地产行业仍面临高空置率和低迷成交量的持续压力。

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