西蒙地产集团首季 FFO 增长 7.5%，上调 2026 年全年业绩指引

西蒙地产集团（NYSE: SPG）报告第一季度营运资金（FFO）为每股 3.17 美元，同比增长 7.5%，超出分析师预期。

“我们的投资组合表现出强劲的经营业绩，这得益于持续的租赁势头、零售商销售额和客流量的增长、纪律严明的资本配置以及现金流的增长，”首席执行官 Eli Simon 在一份声明中表示。

作为美国最大的购物中心所有者，该公司在截至 3 月 31 日的季度报告中显示营收为 17.6 亿美元，同比增长 19.3%，超过了 15.1 亿美元的普遍预期。这一业绩得益于国内物业净运营收益增长 6.7%，以及整个投资组合保持 96.0% 的稳定入住率。

尽管财报表现强劲，但该股在盘后交易中波动较小。西蒙地产将 2026 全年 FFO 指引上调至每股 13.10 美元至 13.25 美元的区间，并将季度股息提高了 7.1% 至每股 2.25 美元，定于 6 月 30 日支付。

强劲的消费需求驱动租赁业务

此次财报是新任首席执行官 Eli Simon 上任后的首份业绩报告，反映了消费支出的韧性以及对零售空间的强劲需求。该公司在季度内签署了超过 1,100 份租约，覆盖 470 万平方英尺，基本最低租金每平方英尺增长 5.2% 至 61.99 美元。

在公司的业绩说明会上，高管们强调了近年来收购的 Taubman 资产的成功整合，并详细介绍了庞大的开发计划。西蒙地产目前有价值超过 10 亿美元的项目正在施工，另有 10 亿美元的项目计划于今年开工，资金均来自内部产生的现金流。这些项目包括在多个物业中增加多户住宅单元和酒店等混合用途设施。

前景与策略

指引的上调表明管理层对强劲的租赁和消费趋势将持续充满信心。该公司的表现为高端零售行业提供了积极信号，尽管该行业面临电子商务竞争和经济不确定性的压力。零售房地产投资信托（REITs）领域的竞争对手包括 Macerich（NYSE: MAC）和 Federal Realty Investment Trust（NYSE: FRT）。

报告显示，西蒙地产通过提升物业品质和实现资产基础多元化，成功应对了疫情后的零售环境。增加股息和持续的股票回购计划体现了其向股东回馈资本的承诺。

指引的上调释放了管理层对今年余下时间需求持续和运营执行力的信心。投资者将关注公司第二季度的业绩，以了解租赁价差和入住率是否能保持增长势头。

本文仅供参考，不构成投资建议。