英国5月房屋挂牌价格创十年来同期最大涨幅

5月房屋挂牌价格的飙升掩盖了英国房地产市场的潜在疲软，成交量仍低于去年水平。

英国房屋挂牌价格录得十年来最大的5月涨幅，上涨 1.2%，但仍比一年前低 0.3%，这表明市场正在应对持续的负担能力压力。

Rightmove 房地产专家 Colleen Babcock 表示：“本月值得关注的是，尽管生活成本压力持续存在且全球不确定性扩大，但市场活动仍保持相当稳定。”

根据该房产网站周一发布的报告，进入市场的房屋平均价格达到 378,304 英镑。虽然 1.2% 的月度涨幅超过了 5 月份 1% 的十年平均水平，但成交量较去年同期下降了 4%，不过比 2024 年初的水平高出 2%。

这些参差不齐的数据凸显了英国房地产行业脆弱的稳定性。虽然卖家表现出重新定价的信心，但同比价格和成交量的下降表明买家依然谨慎，这在英格兰银行下一次政策决定前，为银行和建筑等相关行业带来了不确定性。

月度挂牌价格的标题式强势反映了卖家信心的回升，他们挂出的房价高于往年同期的典型水平。然而，这种乐观情绪可能有些盲目。另一项数据指出，由于借贷成本上升和家庭财务普遍紧缩，大部分卖家最终被迫降低初始挂牌价以吸引买家。根据 Rightmove 最近的一项分析，目前市场上近三分之一的房屋已经降价。

这种动态创造了一个两极分化的市场：一方面是定价合理、理想的房屋吸引竞争并迅速售出；另一方面是定价过高的卖家在苦苦等待。与 2024 年初水平相比，成交量增长 2% 表明市场正在回归更正常的疫情前活动水平，但 4% 的年度降幅强调了市场尚未从 2025 年底开始的放缓中完全恢复。

市场的走向将深受英格兰银行即将做出的利率决定的影响。任何进一步的紧缩政策都可能削弱购买力并阻碍初步的复苏，而维持或降息则可能为买家信心提供急需的提振。目前，市场仍处于微妙的平衡状态，卖家的预期略高于大多数买家愿意或能够支付的水平。

本文仅供参考，不构成投资建议。