Edgen Stock·Nov 29 2025, 10:18美国最大的住宅经纪公司 Compass 已对 Zillow 提起反垄断诉讼，指控这家房地产门户网站利用其市场主导地位不公平地控制房产的挂牌方式。这场法律战可能会显著改变在线房地产营销的格局。
一场法律冲突正在纽约法庭上演，涉及美国最大的住宅房地产经纪公司 Compass (COMP) 和占主导地位的在线房地产门户网站 Zillow (Z)。Compass 已提起反垄断诉讼，指控 Zillow 利用其市场力量对房产挂牌方式施加反竞争限制。该诉讼旨在寻求初步禁令以制止这些做法，其结果有可能重新定义房地产行业在线房产营销和数据控制的规则。
争议的核心是 Compass 的民事反垄断诉讼，该诉讼认为 Zillow 正在滥用垄断地位。诉讼称 Zillow 已经制定了有效禁止在其自身平台之外营销房屋的政策，从而使竞争经纪公司及其客户处于不利地位。Compass 声称这些标准并非为了消费者利益，而是巩固市场控制、限制消费者选择并将业务引向 Zillow 生态系统的战略举措。
Compass 主张的法律依据是涉嫌违反美国反垄断法的基石——《谢尔曼法案》。Compass 正在寻求一种“拒绝交易”理论，认为 Zillow 非法拒绝与竞争对手开展业务。
在辩护中，Zillow 的法律团队反驳称，公司通常有权拒绝与竞争对手开展业务。他们引用了 1985 年最高法院 Aspen Skiing Co. v. Aspen Highlands Skiing Corp. 案的先例。该案确立了一个狭窄的例外，即在没有正当商业理由的情况下终止与竞争对手的盈利安排可能被视为反竞争行为。Zillow 坚称其行为不符合此例的高门槛，将其挂牌标准视为一项合法的商业决策。
这场法律战的结果对美国房地产市场具有重大影响。如果法院判决 Compass 胜诉，则可能会瓦解 Zillow 等主要门户网站决定挂牌信息首次出现方式和地点的能力。这可能会赋能个人经纪公司更自由地通过自己的渠道专门营销“即将上市”或私人挂牌信息。对于消费者而言，这意味着最全面的可用房屋视图可能无法在单个门户网站上找到，从而改变搜索习惯，并可能增加房地产经纪人在发现房产方面的作用。
这起诉讼是房地产行业内部一场更大、持续的权力斗争中的一个关键事件。它使传统经纪公司与已成为许多购房者主要界面的技术平台相互对抗。这场冲突反映了更广泛的行业辩论，包括围绕管理挂牌营销方式的全国房地产经纪人协会 (NAR) 规则的讨论。其核心是争夺挂牌数据控制权的斗争，这是住宅房地产生态系统中最有价值的资产。解决方案可能会对竞争、数据透明度以及数字时代房屋买卖的基本结构产生持久影响。