Edgen Stock·Oct 24 2025, 01:45Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR) 在2025年第三季度的运营资金（FFO）和收入方面超出财务预期，随后上调了2025年全年业绩指引。这一积极表现主要得益于创纪录的人工智能相关预订量，突显了人工智能领域对数据中心基础设施日益增长的需求。
Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR) 公布了2025年第三季度强劲的财务业绩，其运营资金（FFO）和总运营收入均超出分析师预期。这家数据中心房地产投资信托（REIT）随后上调了2025年全年业绩指引，理由是人工智能（AI）工作负载驱动的需求异常强劲。
在2025年10月23日公布这一消息后，DLR 股价反应积极，盘后交易上涨1.73%，达到172.80美元，表明投资者对公司在不断扩大的AI基础设施市场中的战略定位充满信心。
2025年第三季度，Digital Realty 的核心FFO为每股1.89美元，超出普遍预期的1.80美元达0.09美元。这比上一季度的1.87美元有所增加，并且比2024年第三季度的1.67美元显著上升。该季度的总运营收入达到15.8亿美元，超出普遍预期的15.3亿美元达5000万美元。这一收入数字较2025年第二季度的14.9亿美元和去年同期的14.3亿美元有所增长。
该公司还报告称，调整后EBITDA为8.678亿美元，高于上一季度的8.233亿美元和2024年第三季度的7.583亿美元。该季度的总运营费用为14.4亿美元，而第二季度为12.8亿美元，2024年第三季度为12.6亿美元。
Digital Realty 强劲业绩的主要催化剂是对可扩展、互联基础设施的强劲需求，特别是对于AI工作负载的需求。AI相关需求占该公司本季度总预订量创纪录的2.01亿美元（按100%份额计算）的50%以上。仅0-1兆瓦加上互连部分就贡献了8500万美元的预订量，占季度总预订量的52%。
总裁兼首席执行官Andy Power强调了这一趋势，他表示：
“强劲的企业需求继续推动我们的0-1兆瓦加互连产品，各公司正在扩展PlatformDIGITAL。”
这种强劲的预订量表现已导致8.52亿美元的大量积压订单，这增强了乐观的展望。数据中心收入同比增长9%。此外，续租定价表现出显著的强度，现金租金变化在>1MW类别中达到19.9%，GAAP租金变化达到35.8%。这些续租价差预计将产生1.92亿美元的年化租金收入。
鉴于第三季度业绩强劲和需求持续，Digital Realty 上调了2025年全年业绩指引。该公司现在预计，按固定汇率计算的核心FFO每股收益将在7.25美元至7.30美元之间，其整体核心FFO指引在中点上调约2%，至每股7.32美元至7.38美元之间。这与此前7.10美元至7.20美元的展望以及分析师平均预期的7.22美元相比更为有利。
同样，2025年总收入指引上调至60.25亿美元至60.75亿美元之间，高于此前59.25亿美元至60.25亿美元的展望以及市场普遍预期的59.9亿美元。首席财务官Matt Mercier指出公司持续的势头：
“Digital Realty连续第二个季度实现了收入、调整后EBITDA和核心FFO每股收益两位数增长，这反映了来自项目启动、强劲的再租赁价差、适度的流失和不断增长的费用收入带来的业务势头。”
Digital Realty 的表现巩固了其在新兴数据中心领域的领导地位，尤其作为加速采用人工智能的关键基础设施。该公司5吉瓦的IT负载（电力储备）中对AI工作负载的重大分配，突显了新兴技术对其商业模式和更广泛的Web3生态系统的深远影响。首席执行官Andy Power强调了公司的竞争优势：
“PlatformDIGITAL的全球覆盖和全光谱产品，是关键的差异化因素，使我们能够支持全球云提供商、企业和服务合作伙伴不断演变的需求。”
这种专注于为高需求超大规模和对延迟敏感的AI应用提供关键基础设施的战略，使Digital Realty 有利于实现持续的长期增长。
展望未来，投资者将继续关注AI驱动的需求轨迹及其对Digital Realty 的预订量和收入增长的持续影响。公司执行其大量积压订单的能力，以及管理其在企业和超大规模市场（特别是新的AI工作负载）扩张的资本支出，将是影响其未来业绩的关键因素。数据中心行业预计仍将是更广泛技术格局的关键组成部分，像Digital Realty 这样的公司在实现数字化转型和高级计算能力方面发挥着关键作用。