Edgen Stock·Nov 25 2025, 05:26美国最大的房东Greystar已同意与九个州达成700万美元的和解，以解决其使用RealPage软件串通租金价格的指控。该公司将停止使用依赖非公开竞争对手数据的算法定价工具。
美国最大的公寓房东Greystar管理服务公司已与九个州的总检察长联盟达成了一项拟议的700万美元和解协议。该协议旨在解决有关该公司利用RealPage的算法定价软件，通过与其他房东共享具有竞争敏感性的数据，不当抬高租金的指控。作为和解的一部分，Greystar已同意停止使用任何依赖非公开竞争对手数据来设定租金的软件，此举标志着其运营策略的重大转变，并对物业管理行业产生广泛影响。
这项多州和解协议解决了源于一起反垄断诉讼的索赔，该诉讼指控Greystar和其他主要房东从事反竞争行为。该投诉最初于2025年1月提出，重点关注RealPage收入管理系统的使用。检察官认为，该平台使房东能够共享内部租金价格和可用性等机密数据，然后该软件的算法利用这些数据生成定价建议。根据各州的说法，这种做法有效地创建了一个价格固定方案，人为地抬高了租客的租金。
根据尚待联邦法院批准的协议条款，Greystar将向参与州支付700万美元，并承诺配合针对RealPage和参与诉讼的其他房东的持续起诉。
这项和解协议对RealPage以及提供类似算法定价工具的其他公司施加了重大的法律和监管压力。要求Greystar放弃此类软件设定了一个重要先例，可能会促使其他物业管理公司重新评估自身对这些平台的使用，以减轻法律风险。针对RealPage的更广泛诉讼结果可能会从根本上改变租赁住房的竞争格局以及房地产技术领域数据共享定价模型的可行性。该案件强调了反垄断监管机构日益关注算法如何被用于促进串通，即使竞争对手之间没有明确协议。
州官员将使用此类算法的行为定性为对消费者的直接损害。正如俄勒冈州总检察长丹·雷菲尔德所说，这种做法产生了一个直接的后果：
当美国最大的房东使用算法来固定租金时，结果很简单：人们支付更多。
Greystar和解协议是更广泛的法律和监管审查中一个关键的发展，该审查涉及跨行业算法定价。反垄断机构越来越担心复杂的软件可以通过集中式数据共享平台使公司能够协调定价策略，从而形成事实上的卡特尔。此案代表了现有反垄断法如何适用于AI驱动的市场行为的关键考验，并可能导致更严格的法规来管理定价算法中非公开数据的使用，以确保公平竞争。