Edgen Stock·Sep 24 2025, 01:14英国生命科学领域正受到严重冲击，其特点是实验室空置率飙升，主要制药公司将投资从英国转向美国。
英国生命科学领域正经历一段收缩期，其特点是实验室物业空置率急剧上升，租赁活动显著下降。CoStar的数据显示，过去一年英国生命科学建筑的空置率已翻倍，达到创纪录的9.9%。与此同时，英国实验室空间的租赁活动同比下降了56%，导致年度入住率创下12年来的新低。
几家领先的制药公司已宣布暂停或将大量投资从英国转向美国。阿斯利康暂停了计划中的2亿英镑投资，此前曾撤回一项4.5亿英镑的扩建计划。默克（北美以外地区称为MSD）已确认不会继续其在英国的10亿英镑扩建计划，有报道称其将把生命科学研究迁至美国并裁减英国员工。同样，礼来也暂停了其英国生物技术创新孵化器“Gateway Labs”的工作。形成鲜明对比的是，葛兰素史克已概述未来五年在美国研发和供应链基础设施方面投资300亿美元的计划，而阿斯利康也打算到2030年在美国投资500亿美元。
这些战略转变背后的主要驱动因素被主要制药公司归因于英国“不友好的商业环境”，特别是在药品定价和市场准入方面。在最近下议院科学、创新和技术委员会会议上的发言者强调，高昂的品牌药品定价和准入自愿计划（VPAG）费率，特别是23.5%，以及过时的国家健康与护理卓越研究院（NICE）标准是关键障碍。这些因素导致人们认为英国低估了创新药物的价值，尤其是与通常允许更高药价的更分散的、基于保险的美国系统相比。
**英国制药工业协会（ABPI）**发布的报告证实，英国在吸引研发、临床试验交付和外国直接投资方面正在失地，并将这一趋势描述为“近期决策的雪崩”。
这种投资撤退的后果在英国房地产市场，特别是在专业生命科学领域中清晰可见。据高纬环球报道，伦敦实验室空间的空置率已飙升至35.2%。这给生命科学房地产投资信托基金（Life Science REIT）等专注于该领域的英国上市公司带来了压力。截至2024年12月，该房地产投资信托基金报告其总投资组合价值同比下降4.0%，尽管下半年下降速度显著放缓。其净租金收入增长了4.3%，达到1440万英镑，这得益于新的租赁。然而，其贷款价值比（LTV）从2023年的24.7%上升到30.4%，主要原因是开发进展。尽管面临这些挑战，生命科学房地产投资信托基金指出，2024年英国生物技术领域共筹集了37亿英镑资金，是2021年以来表现最好的一年，年底有30万平方英尺的空间正在洽谈中。
为应对这些担忧，英国政府于2025年7月16日启动了一项新的生命科学部门计划，旨在到2035年将该部门的价值提高410亿英镑，增长165%。该计划包括通过生命科学创新制造基金（LSMIF）承诺提供5.2亿英镑以增强制造能力，以及6亿英镑用于人工智能（AI）就绪的健康数据平台。目前还在努力简化法规并缩短临床试验设置时间。尽管生物产业协会（BIA）欢迎该计划对早期公司的关注，但ABPI评论称该计划“未能充分投资于创新药物”，并且英国生命科学领域“一直在努力保持竞争力和对投资的吸引力”。担忧依然存在，有猜测称阿斯利康可能会考虑将其公开上市地迁至美国证券交易所，这将对英国造成重大的经济打击。
英国生命科学领域正处于关键时期。英国和美国之间商业吸引力持续存在的差异仍然是主导主题，影响着全球制药巨头的投资决策。尽管英国政府的新部门计划旨在扭转这些趋势，但其有效性将取决于解决行业对药品定价和更广泛监管环境的核心担忧。英国上市公司制药公司和相关房地产投资信托基金的投资者将密切关注政策发展和公司具体的投资公告，以及新政府举措在未来几个季度对研发投资和就业创造的实际影响。